住宅装配式内装技术研究院 12月7日

房子，不再需要水、水泥、涂料、油漆等传统材料，而是根据装修设计图确定所有所需的装修构件，包括地板、墙板、顶板基层、面层等等，然后在工厂统一预制生产，再运到装修现场进行组合安装的新式装修方式。

业内常说，2018年是中国的装配式发展“元年”，2019年是发展增速的一年，2020年将是“互联网家装”+装配式家装的风口之年。这种说法不是没有根据，装配式装修比起传统装修，确实存在颠覆性的优势。

一、装配式装修的7大优势

【1、工艺取代手艺】

传统的装修工人，如泥瓦工、木工、油漆工、水电工等，需要多年学习培养才能成为一个专业的技术工人，而且从事这种岗位的工人一般对工作没有归属感与荣誉感，工作环境差，不体面。随着社会的发展，大家就业范围也一直在扩大，很多人都不愿意再做民工，导致技术工人严重短缺，后继无人。而装配式装修则没有这种烦恼。

【2、规模化生产】

装配化装修技术已然成熟，可以进行规模化、工业化的生产，交付标准化，品质可控。考虑是否应用一项技术，评估的指标是性价比，装配化装修现场流水线装配，工期仅为传统做法的50%。普通住宅25天就可以装好一套房，大大降低人工成本、时间成本以及维修成本，性价比更高。

【3、零污染零甲醛】

装配式装修采用轻钢龙骨结构体系，无醛基材，工厂品控，全程干法装修，无需水泥砂浆、涂料、墙漆等，从源头上避免涂料、溶剂等含有的甲醛、苯等有害物质，装完即住，无需等待。

【4、降低安全隐患】

装配式装修没有湿作业，地砖、墙砖铺贴均采用干法铺贴，这样不仅提高了施工效率，还减少了施工现场的粉尘污染，更环保。据统计，全干式安装可有效减少90%以上的现场施工垃圾，避免工地环境脏乱，有效降低安全隐患。

【5、无增项不补单】

传统装修无标准，更多依赖装修设计师和施工队的经验判断，返工率高，很多时候都会有增项、补单的情况，让装修花费超过预算。装配式装修由软件系统统筹全局，根据设计图，智能规划装修构件、工序，能最大程度降低实操误差，一次装完，无增项、不补单！

【6、工期大幅缩短】

装配式装修，通过工厂预制装修构件，减少工序，简化工法，能大幅降低工期，加上全干法施工，完工后即可入住，节省了传统装修长达数个月的散味期，对于普通人家而言，可以节省下因散味而周转租房的几个月租金。

【7、维护改装更方便】

由于装配式装修的绝大部分由装修构件组合而成，使得装修维护和部分换装或全体换装更加方便。通常来说，单面背景墙3小时即可换装完成，一间卧室的功能性整体改造也只需要10小时就能搞定，快速、方便、少噪音，业主无需另外租房，也不会影响邻里生活。

这些优势，让装配式装修具备大规模取代传统装修的可能。事实上，装配式装修在日本已取得了市场竞争的绝对优势，占据60%以上的装修市场份额。而中国的装配式装修则刚刚起步，存在巨大的市场空白，这是装企不容错过的新风口！

二、诞生千亿级装配式装企的可能

【政策导向支持】

作为“舶来品”，装配式装修并不是新概念，装配式建筑与装修在一些在像德国、美国、日本等发达国家早已有过实践，并已获得非常高的占有率，目前发展日趋成熟。从2016年开始，我国通过制定一系列的政策，推动这新生产方式在中国生根发芽。

2017年《“十三五”装配式建筑行动方案》中提到在2020年，全国装配式建筑需占新建建筑比例的15%以上。另外文字也明确中也指出，需推进建筑全装修及菜单式装修，并提倡使用干法施工，尽可能减少现场湿作业，全面推进集成厨房、预制隔墙、卫生间、主体结构、管线相分离等技术体系。

与此同时，河南、湖南、广东、广西、海南等地也陆续出台装配式发展规划，目前已经超过20个省出台相应补贴政策。

上述种种迹象表明了，国家在推进产业升级，装配式建筑、装修发展这条道路上已经作出了较大的努力与准备，其决心不容小觑。装配式装修大有可为！

【规模效应推动】

传统的装修很大程度上依赖于手工作业。而手工作业带来的交付不标准问题，会让装企难以做大。加上近年来，人口红利逐渐消失。根据2019年全国政协和全国政协的数据，农民工年纯增长由2010年的1245万下降到2018年的184万。交付不标准，招工难、劳动力成本逐年上升的问题，已成为阻碍装企发展的三大难题。

而装配式装修的工业化、标准化带来的规模效应及交付能力，将改变装修行业的“大行业小企业”的畸形发展特征，让装企做大成为可能。

装配式装修通过工厂预制装修构件，把大部分的装修场景从现场转移到了工厂，从而实现标准化作业，避免了工人操作不专业带来的浪费，可以有效节约20%的材料成本；将装修工序减至3个（贴瓷砖、贴墙纸/墙板、安装预制构件），可以减少50%以上劳动力，能很好的解决工人专业度和人力成本的问题，对传统装修企业形成降维打击，赢得市场竞争。

广田,亚厦,金螳螂，柯利达等上市装饰企业积极布局装配式装修：

金螳螂

四化建设逐步落地，OEM模式空间广阔

金螳螂被住建部认定为首批“装配式建筑产业基地”。公司正在结合BIM信息系统在装饰环节的全生命周期管理与应用,持续推进创新装配式装饰模数化设计、装配式全装修建筑、装饰BIM信息化、装配式部品集成及新型产业工人体系建设等重点工作,打造装配式装饰研发团队,研发装配技术,开发产业基地,培养产业工人,完善装配技术。装配式建筑是未来发展趋势,金螳螂力争在装饰行业转型变革中走在行业前列。

公司已通过将业务标准化、工作流程化、制度体系化及管理信息化四项措施，高标准、严要求的嵌入管理体系的建设，全力打破制约公司发展的瓶颈。此外，公司积极拓展家装业务模式，探索全屋定制OEM+ODM的模式，通过主材、辅材与海外ODM供应商资源的整合，力求在全屋定制板块形成自身产品优势，满足客户个性化的多元需求，极大提升公司产品的市场竞争能力。对家装行业迅速崛起的形势，成立了三维软件科技子公司、经过两年多的潜心研发，推出了自主研发的家装BIM和VR系统——趣加BIM和趣加VR。该系统包含前期营销展示，设计师移动量房，在线方案设计，一键生成效果图，一键导出施工图，快速选品报价下单等功能，贯穿了整个家装流程。

广田集团

推动装配化装修实践，带动行业发展

广田集团极其注重技术研发与自主创新，凭借在建筑装饰行业深耕二十余年的技术积累和研发优势，在装配化研发方面起点更高，形成了装配式吊顶系统、装配式墙面系统、装配式地面系统、装配式管线分离系统、装配式整体卫浴系统，并具有分别适用于传统建筑和模块化建筑的多种技术体系。GT装配化课题“建筑装饰装配化研究与应用”被收录为深圳市“十三五”工程建设领域科技重点计划(攻关)项目。

通过融合“装配化技术体系”、“环境预评价体系”、“智能家居体系”和“BIM应用体系”，广田集团研发形成了集成装配化产品，实现了设计标准化、施工模块化、安装装配化、污染可控化、信息集成化和使用智能化，适用于住宅、公寓、办公、酒店、商业空间和模块化住宅等不同场景与项目。

据悉，在供应链的良好供给下，广田集团GT装配化进行一般住宅精装修，仅需30天左右就可完成。

未来，广田集团将继续致力于打造全产业链生态平台，围绕研发、设计、供应、施工和运维等多个领域开展装配式业务，完善装配式技术体系，加大装配式研发和相关优势领域的技术集成应用，通过借助广田自身品牌力量，积极推动装配式装修，带动整个行业的装配式发展。

亚厦股份

六次迭代 装配式模块精细化蜕变

2020年新冠肺炎疫情，亚厦股份为建设中的武汉雷神山医院连夜调度1万平方米装饰材料，通宵达旦抢工西安“小汤山”医院——西安市公共卫生中心(应急院区)近4000平方米隔离病房的装饰施工，如期完工绍兴防疫隔离安置区近700套整体卫浴装饰……这源于一个装企的社会责任感和担当，源于亚厦股份的能力与信心——早在疫情初期，亚厦就提前研究出一套快速装饰方案，可在15天内完成1000个病房的装饰施工，并提前做好了人员、设计等应急方案。

亚厦股份自2012年开始大踏步的进入到装配式装修领域，到2018年7月份，向社会公布的装配式装修方面的进步其中进行了六次迭代，由原来1300多个模块，到现在的400多个整合模块，同时亚厦股份构建成了具有完全自由知识产权的技术平台，能够实现100%工厂预制、100%现场装配、100%干法施工的全工业化装配式内装。

亚厦也通过对工业化装配式内装的潜心研究，结构、材料、BIM、设备、生产制造、现场装配等体系的实例验证，形成了工业化装配式内装的15大产品技术体系及解决方案。

而专利能力也是验证一个企业专业能力的有效支撑，亚厦股份在工业化装配式内装领域中，专利占有率处于行业绝对优势。亚厦股份率先在行业内与国内外知名高校成立建筑工业化研究中心，并拥有行业内最大的新材料与工业化研究院、最先进的国家级CNAS实验室。截至目前，亚厦拥有工业化装配式装修领域国家专利1980项，其中发明专利达391项。

全筑股份

全筑产研中心围绕装配式内装工业化研究发布了100+成果、300+发明专利，并形成了全筑装配化内装部品八大体系。已在20+省，80+城市，完成了1000+楼盘、数千万方优秀案例，绿色生态的建筑装饰产品和服务受到行业和市场的认可。

东易日盛

作为家装第一股的东易日盛，正加速布局家装产业互联网新赛道，用数字化营销获客、数字化销售管理、数字化设计和智慧交付四大系统，及家装业务全链条智能运营管理系统（家装SaaS系统），解决家装行业效率低，交付难、体验差的痛点。东易日盛要在建造方式方面以装配式为主，提供咨询、设计、安装、运维等全过程服务，为住宅(公寓)、酒店、医疗、办公提供专业化装配式解决方案……
柯利达

加快发展 进军装配式装修领域

2019年12月，柯利达通过了《关于公司非公开发行A股股票方案的议案》等系列议案。本次非公开发行的亮点是两个装配化装饰项目：“苏州柯依迪智能家居股份有限公司装配化装饰系统及智能家居项目”项目实施后，将为柯利达业务开拓提供强有力的支持，全面提升柯利达的核心竞争能力，巩固和提升柯利达在国内建筑装饰企业中的领先地位。此外，“扬州G(装配式建筑)Z100地块(扬州绿地健康城)批量住宅装配式装修及公共区域装修项目”将为柯利达涉足装配化装饰业务打下坚实的基础，建立起在装配化装饰领域的项目示范。

2020年3月， 柯利达发布定增预案，进军装配式装修带来新机遇。发行对象包括苏州中恒投资有限公司、江苏省住建集团有限公司、江苏联峰投资发展有限公司、北京金证互通资本服务股份有限公司、张文昌等战略投资者，以及发行人高级管理人员鲁崇明、孙振华等。

柯利达主营业务为建筑幕墙与公共建筑装饰工程的设计与施工，定向募资，柯利达预示着将重点发展的装配式装修，进一步扩展产业链。

未来，柯利达将依托柯依迪作为公司装配化装饰的业务平台，全面制造生产装配化装饰各个模块系统，进一步提升公司的核心竞争力，增加业务拓展能力，完善产业链布局，在建筑行业领域充分发挥协同效应。

装配式装修是近年来行业发展的趋势，拥有近万亿的市场空间。《建筑业发展“十三五”规划》已明确要求，到2020年新开工全装修成品住宅面积达到30%。而在装配式装修行业的相关规范与技术标准也陆续出台，《装配式内装修行业发展白皮书》、《装配式内装修技术标准》等相关文件的编纂和送审工作也已经启动。开启新变革，引领新增长，金螳螂、广田集团、亚厦股份、柯利达等上市大装饰企业一直在积极探索与布局。